로지아와 주방 결합 : 합법적입니까 + 건물 리모델링에 대한 지침
아파트가 작다면 몇 평방미터를 더 확보해도 문제가 되지 않습니다.안 그래? 아마도 로지아와 주방을 결합하기로 결정했지만 얼마나 많은 노력과 시간을 소비해야 하는지 다시 한번 추정하고 싶습니까? 입법 사항을 포함하여 모든 뉘앙스를 한 번에 이해하고 싶습니까?
부엌은 비좁은 방으로, 적절한 편안함을 제공하기 위해 문자 그대로 몇 개의 큐브가 부족합니다. 성공적인 리모델링 후에는 어수선한 부분을 제거하고 집이 전체적으로 더 좋아 보이게 만들 수 있습니다. 우리는 귀하를 위해 재개발 지침을 준비했으며 덕분에 귀하의 아이디어 구현을 진행할 수 있습니다.
재개발 문제에는 사전에 알려지지 않은 요소가 많다. 동시에 많은 문제를 해결할 준비가 되어 있어야 합니다. 우리는 모든 것을 평가하고 만족스러운 결과를 얻을 수 있도록 이 자료를 작성하기로 결정했습니다.
로지아와 주방을 결합할 수 있나요?
에 따르면 SP 54.13330.2016, 로지아는 3면이 벽으로 둘러싸여 있고 2면이 모서리 위치에 있는 방입니다. 발코니와 달리 로지아는 주방에 연결될 수 있지만 때로는 이것이 금지되는 경우도 있습니다. 내력벽의 구성이 중요합니다.
지방 당국도 규칙을 정했습니다. 예를 들어, 모스크바에서는 로지아와 주방을 결합하는 것이 불가능하지만 파티션의 일부를 철거하는 것은 결합이 아닌 것으로 해석될 수 있습니다.
규제 당국은 일반적으로 로지아/발코니 배치 위반을 눈감아주지만, 내부에 불법적으로 연결하는 경우 큰 벌금이 부과됩니다.이것은 재개발로 간주됩니다 - 생활 공간의 구성을 변경합니다.
정의에는 칸막이의 철거/건축 및 문/창 개구부의 폭 변경이 포함됩니다. 가정용 통신의 설치 및 이전, 파이프 설치는 재개발과 관련이 없지만 규제됩니다. 기술 문서에서 이는 기록되어야 하는 것과 동일한 재개발입니다.
창문과 문(창문 유닛)만 제거하는 경우 모든 것이 비교적 간단합니다. 교체가 가능하며 규제 당국의 관심을 받지 않고도 교체 없이 수행하는 것이 이론적으로 가능합니다. 유일한 문제는 열 분포와 그 필요성에 매우 정확한 계산이 필요하다는 것입니다.
과도한 수분이 있을 수도 있으며, 그러면 이웃이 마무리에 문제를 겪게 됩니다. 로지아의 문지방을 해체한 후에도 비슷한 불편이 발생합니다. 완벽한 계산은 불필요한 주의를 피하는 데 도움이 됩니다. 모든 의미에서 가장 간단한 해결책은 주방과 로지아 사이에 접이식 파노라마 도어를 설치하는 것입니다. 허가를 받는 것은 상대적으로 쉬울 것입니다.
창틀 블록은 철거가 거의 허용되지 않으며, 모놀리식 주택의 거주자만이 철거 권리를 다소 쉽게 얻을 수 있습니다. 어쨌든, 떠나는 것이 더 안전하기 때문에 나쁠 것은 없습니다. 현명하게 사용하면 공간을 차지하지 않지만 주방 정리 옵션이 추가됩니다.
규제 당국이 정한 조건 중 하나는 반투명 문/부엌 사이의 문 그리고 로지아 - 더 높은 평균 실내 온도를 위해.또한 창틀 블록을 철거할 수 있는 경우 문 구조는 개구부 전체를 덮어야 합니다. 문 시스템은 힌지식이거나 슬라이딩식이어야 하지만 아코디언이나 책 형태로 만들 수 있다는 점이 미묘합니다.
주방과 결합된 로지아 배치와 관련된 기타 규칙:
- 새시는 유리의 최소 30%를 차지해야 합니다.
- 일반난방으로는 바닥난방이 불가능합니다.
주방과 로지아를 결합하기 전에 건축 부서와 같은 지방 당국의 허가를 받아야 합니다. 생활 공간이 1층에 있는 경우 주택 조사관이 허가를 발급합니다.
기술 재고국(BTI)은 단독 주택과 협력합니다. 어떤 경우에도 거의 항상 BTI에 연락해야 합니다. 지역마다 수리 분야에 대한 제한 및 금지 사항이 있습니다.
통신 전송에는 제한이 적용되는 경우가 많습니다.
보통은 그렇지 않다 가스레인지를 가지고 다니다 그리고 배터리. 무슨 일이 생기면 가스레인지를 전기레인지로 교체해 로지아 구역에 놓을 수 있다.
배터리의 경우에도 동일하게 수행할 수 있습니다. 액체 냉각수 배터리를 계속 이동할 수 있는 경우 배터리 설치 프로젝트가 필요합니다. 전문가가 타당성을 확인할 것입니다. 열 순환이 중단되어서는 안되며 파이프에서 물이 얼 가능성이 없어야합니다.
배터리 재배치는 주택 검사관과 합의됩니다. 전기 라디에이터를 설치하고 온수기 배터리를 버리는 것이 더 쉬울 것입니다.
많은 경우 싱크대를 로지아 영역으로 옮기는 것은 금지되어 있습니다.
로지아를 주거 지역으로 설계하고 단열하는 것으로 충분하며, 그 후에는 합법적으로 배터리 및 기타 통신 장치를 그곳에 배치하는 것이 가능합니다.
단계별로 방을 결합하기
로지아와 주방을 결합하는 데는 두 가지 유형이 있습니다. 완전-창틀 블록 분해 포함, 부분-없음.
모든 조합은 건물 전후의 규모를 고려한 프로젝트로 시작됩니다. 그런 다음 BTI 또는 기타 승인 기관에 연락하면 직원이 집으로 파견됩니다. 그런 다음 그들은 새로운 아파트 프로젝트를 작성합니다.
개조 후에는 기존 계획과 새 계획이 인계됩니다. 이들은 주택 사무소(또는 기타 공공 서비스), 비상 상황부, 기술 감독 서비스, 위생 및 역학 서비스로부터 확인을 받습니다.
완전한 행동의 자유가 주어지면 작업 알고리즘은 다음과 같습니다.
- 로지아의 유약.
- 기술적 허점 표시. 후자는 냉수 및 온수 공급, 난방 회로 배치, 배수관 설치 및 케이블 배치용으로 설계되었습니다. 비용은 측정의 정확성에 따라 달라집니다. 그 과정에서 통신 패턴이 더욱 복잡해질 수 있기 때문입니다.
- 보조 장비 설치.
- 창틀 블록 철거.
- 주방과 로지아 사이의 개구부를 확장합니다.
- 로지아의 임계값을 제거합니다.
- 배터리 이전. 통신 누워.
- 로지아의 내부 및 외부 단열.
- 외관 마무리.
주방과 로지아의 조합이 지지 구조에 영향을 미치는 경우 주택 프로젝트 개발자의 의견이 필요합니다.창틀 블록이나 칸막이를 철거할 때는 열 엔지니어링 계산과 작업 안전에 대한 결론이 필요합니다.
건물의 수평 슬래브가 끼는 정도는 항상 결정됩니다. 안전의 관점에서 해체가 불가능한 경우도 있고, 완전히 안전한 경우도 있으며, 추가적인 구조로 슬라브의 핀치를 강화하기 위해 많은 비용을 지출해야 하는 경우도 있습니다.
철근 콘크리트 크로스바까지 개구부를 확장할 수 있으며, 아무것도 없고 벽이 하중을 지탱하지 못하는 경우 천장 자체까지 확장할 수 있습니다.
모든 단계에서 필요한 서류
재개발을 준비하고 실행하는 동안 많은 문서 작성과 다양한 기관 방문이 있을 것입니다.
생활 공간에 대한 권리를 확인하는 모든 문서가 필요합니다. 아파트 소유권 증명서, 사회 임대 계약서, 재산에 대한 권리를 확인하는 주 등록부에서 발췌한 것입니다.
또한 공동 참여 또는 아파트 양도 및 수락 행위가 필요할 수 있습니다. 가스 장비를 양도하는 경우 가스 당국의 인증서가 필요합니다. 집에 모기지가 있는 경우 은행의 허가가 필요합니다. 또한 BTI의 아파트 등록 증명서가 필요합니다.
결합 시 필요한 주요 문서:
- 엔지니어링 조합 설계;
- BTI, 위생 및 역학 서비스, 주 등록 사무소, 주 화재 검사관, 부서 간 위원회, 건축국의 허가;
- 주택 소유자 총회 회의록;
- 재개발이 완료된 행위.
사전 준비가 끝나면 프로젝트 개발을 시작합니다. 이렇게 하려면 SRO 승인을 받은 설계 회사에 문의하세요. 동일한 회사는 직원에게 위임장을 발급할 수 있습니다.그들은 다양한 기관과 서비스에 대한 귀하의 이익을 보호할 것이며 이로 인해 귀하는 시간을 절약할 수 있습니다.
집을 지은 조직의 결론을 고려해야합니다. 더 이상 존재하지 않는 경우에는 공인된 전문 기관이 대신 평가합니다. 이 단계에서는 아파트 건물의 상태에 따라 많은 것이 달라집니다.
그런 다음 기술 보고서의 제한 사항을 고려하여 프로젝트가 개발됩니다. 프로젝트 개발자와 설계 감독 계약을 체결해야 합니다.
그런 다음 공공 서비스 센터에서 재개발 신청서를 작성합니다. 위의 서류를 첨부하고 주택 조사관의 심사를 기다립니다. 이 작업은 1.5개월 이상 걸리지 않습니다.
긍정적인 답변 후 SRO 승인을 받은 건설팀을 선정하여 업무계약을 체결합니다.
수리 기간 동안 다음이 필요합니다.
- 생산 작업 기록을 유지하십시오.
- 수리 진행 상황에 대한 감독을 제공합니다.
- 숨겨진 작업에 대한 행위를 작성합니다.
바닥 덮개를 열고 해체할 때 석고를 제거하는 것까지 모든 중요한 조치를 문서화(실행)해야 합니다. 갑자기 무단으로 재개발을 하는 경우에도 관련 행위가 도움이 될 것입니다.
모든 작업이 완료되면 주택 조사관이 재개발의 정확성을 확인하기까지 최대 10일을 기다려야 합니다. 그가 나타나려면 재개발 완료 행위를 요청하십시오. 건설 조직과의 계약서 사본, SRO 인증서, 숨겨진 작업에 대한 문서를 첨부하십시오. 접수된 행위는 부동산 소유자, 디자인 및 건설 조직의 서명으로 확인됩니다.
그런 다음 BTI에 연락하여 새로운 필수 서류를 받기 위한 법안을 제출하세요. BTI 직원이 측정을 수행한 후 기술 문서가 모두 변경됩니다.
결합시 주방과 로지아 배치
주방과 결합된 로지아에는 벽, 바닥, 천장 및 따뜻한 이중창 등 완전한 단열이 필요합니다. 폼 플라스틱과 미네랄 울이 단열재로 적합합니다. 자주 수행됨 바닥 난방 시스템, 대류식 벡터를 설치합니다.
로지아의 경우 이상적인 단열층은 30-50mm입니다. 단열재와 솔기의 추가 단열재를 사용하여 거리에서 외부 마감 처리하면 손상되지 않습니다.
비열 전도성 소재는 실내 장식에 적합합니다. 돌, 타일 또는 좋은 열 전도체를 사용하지 않는 것이 좋습니다. 더 자주 청소하고 청결함을 유지하려면 방습 마감재를 선택하는 것이 좋습니다. 건립된 칸막이는 목재 또는 금속 프레임, 가스 블록 및 경량 단열재를 사용합니다.
로지아 단열에 대한 자세한 지침은 다음에서 읽을 수 있습니다. 다음 자료.
로지아 영역의 싱크대는 주방 작업 공간 확장 측면에서 매우 편리합니다. 또한 창틀 블록을 싱크대 옆 작업대로 사용할 수도 있습니다. 다른 솔루션을 사용할 수 없는 경우 로지아 공간에 식탁을 두는 것이 좋을 것입니다.
주방 테이블로 높은 의자를 추가하여 외벽에 부착된 테이블 상판을 설치할 수도 있습니다. 작고 낮은 주방에서 로지아 공간은 냉장고를 위한 공간입니다.
검사관의 표시를 위해 일시적으로 문을 설치해야 할 수도 있습니다. 이러한 문은 평면도에 있어야 합니다. 직원은 이 문을 직접 보는 것 외에도 이 문에 대한 사진이 필요합니다.
만약을 대비해 문을 구입하거나 지자체로부터 특별 허가를 받아야 하지만, 두 번째 경우에는 성공을 보장할 수 없습니다.
주제에 대한 결론 및 유용한 비디오
로지아와 디자인 솔루션을 결합한 주방의 장점과 단점:
로지아와 단열재 연결에는 많은 뉘앙스가 있습니다.
로지아와 주방을 결합하는 것은 어려운 일입니다. 중요한 조치를 취하기 전에 재료, 통신 및 기술적 어려움의 대략적인 비용을 계산하는 것이 좋습니다.
시간적으로는 창틀 블록을 철거하고 개구부를 넓히는 최대 옵션은 허가를 받고 가정용 네트워크를 구축하는 데 어려움이 자주 발생하기 때문에 약 1 년이 걸릴 수 있습니다. 벌금을 지불하고 건물의 이전 구성을 복원하는 데 돈을 쓸 필요가 없도록 법적 구성 요소를 고려하십시오.
질문이 있으신가요? 기사 아래 양식으로 제출하세요. 로지아와 주방을 결합했다면 이에 대해 적어보세요. 구현한 솔루션과 결과가 마음에 들었는지 알려주세요. 귀하의 경험은 다른 사람들에게 유용할 수 있습니다.
